NICE NORD – AVENUE CAUVIN – 2 PIÈCES 44,90 m² RÉNOVÉ – TERRASSE FILANTE – VUE DÉGAGÉE – ASCENSEUR – CAVE – DPE C – GARAGE EN OPTION
Appartement 2 pièces (T2) de 44,90 m² Carrez entièrement rénové en 2024, jamais habité depuis les travaux, prolongé par une terrasse filante avec vue dégagée. Il occupe le 2e et avant-dernier étage, avec ascenseur, d'une résidence à taille humaine et bien entretenue, dans un secteur calme et recherché de Nice Nord (Saint-Sylvestre). Classé C au DPE.
L'APPARTEMENT
– Entrée avec placard de rangement (7,25 m²)
– Séjour lumineux de 14,72 m² en double exposition, avec deux portes-fenêtres sur la terrasse
– Cuisine indépendante [équipée] de 6,68 m², avec accès à la terrasse
– Chambre de 11,75 m², avec accès à la terrasse
– Salle de douche avec WC (4,50 m²)
– Grande cave
LA TERRASSE
Véritable atout du bien, la terrasse filante court de la chambre au séjour, puis se prolonge en angle le long du séjour. Accessible depuis le séjour, la chambre et la cuisine, elle prolonge l'espace de vie vers l'extérieur : repas en extérieur, détente, plantes. Exposée à l'Est, elle donne sur des villas classées et sur la verdure.
PRESTATIONS
Appartement en état irréprochable, prêt à vivre, sans travaux à prévoir. Portes-fenêtres PVC à double vitrage et jalousies accordéon sur toutes les ouvertures, pour le confort thermique et l'isolation phonique. Chauffage et eau chaude collectifs au gaz, par radiateurs. Confort d'été jugé bon par le DPE grâce aux volets extérieurs et à la bonne inertie du logement. Climatisation possible, autorisée par la copropriété.
CHARGES
135 € par mois, soit 1 620 € par an, chauffage, eau chaude et eau froide compris.
GARAGE EN OPTION
Un garage fermé situé juste en face de la résidence peut être acquis en supplément, au prix de 32 000 €.
LE QUARTIER
Environnement résidentiel et calme, avec supérette et supermarché à deux pas. Écoles maternelles et élémentaires publiques de Saint-Sylvestre et du Ray dans un rayon de 500 m ; collège Jean-Henri Fabre et ensemble scolaire privé Saint-Barthélemy (de l'école au lycée) dans un rayon de 1 km. Le jardin Maurice-Mouchan, le parc du Ray et l'arrêt Comte de Falicon (tramway ligne 1) sont à quelques minutes à pied.
Idéal en résidence principale, en pied-à-terre ou en investissement locatif : classé C, l'appartement n'est pas concerné par le calendrier d'interdiction de location des logements énergivores.
INFORMATIONS
CLASSE ÉNERGIE : C (133 kWh/m²/an) – CLASSE CLIMAT : C (28 kg CO₂/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr