Rez-de-jardin exposé Sud – Terrasse 24 m² + jardin privatif 120 m² – Parking et cave
Envie d'un appartement qui a tout d'une maison, sans les contraintes ? Dans le quartier calme et recherché des Filagnes / Rascas à Saint-Laurent-du-Var, ce rez-de-jardin de 65 m² séduit immédiatement par son espace extérieur exceptionnel de près de 145 m² : une terrasse de 24 m² qui se prolonge par un jardin privatif de 120 m², une configuration rare sur le secteur pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir famille et amis, ou simplement se ressourcer chez soi.
Un cadre de vie lumineux et bien pensé
L'appartement s'organise autour d'une grande pièce de vie de 30 m², baignée de lumière, avec un espace salon ouvert sur la cuisine. Les deux chambres, orientées Est, offrent chacune leur propre penderie et un accès direct à l'extérieur : la première (11 m²) dispose même de sa petite terrasse privative, la seconde (9 m²) donne elle aussi sur le jardin. Cette double exposition — chambres à l'Est, pièce à vivre au Sud — garantit un ensoleillement idéal tout au long de la journée.
Le bien a été soigné dans le détail : une salle d'eau de 5,7 m² récemment rénovée, vendue avec ses meubles et accessoires, une entrée de 3,2 m² équipée de deux meubles en bois massif réalisés sur mesure, et un wc indépendant avec toilettes suspendues. Les trois pièces principales (séjour et deux chambres) sont climatisées, avec des installations posées en 2020 et un entretien annuel assuré par une société spécialisée — un vrai confort pour les étés azuréens.
Les atouts qui font la différence
Extérieur d'exception : terrasse de 24 m² et jardin privatif de 120 m², avec deux armoires de rangement extérieur
Climatisation dans les trois pièces principales, installée en 2020 et entretenue chaque année
Une place de parking en sous-sol, avec possibilité de la fermer en garage
Une cave pour un rangement supplémentaire
Copropriété de qualité, bien entretenue et sans procédure en cours
Appartement lumineux, en excellent état d'entretien
Un emplacement pratique au quotidien
Le bien bénéficie d'une situation privilégiée à Saint-Laurent-du-Var, à proximité immédiate de l'école Michelis et du collège Pagnol, ainsi que de toutes les commodités du quartier : commerces, médecins, pharmacie, restaurants. Les lignes de bus 20 et 55, accessibles à environ 300 mètres, permettent de rejoindre facilement la gare de Saint-Laurent-du-Var, le centre commercial Cap 3000, l'aéroport de Nice et le quartier d'affaires de l'Arenas — idéal pour les actifs comme pour les familles.
Informations financières
Taxe foncière : 1 124 € / an
Charges de copropriété : 480 € / trimestre, soit 1 920 € / an
Un bien rare, à découvrir sans tarder
Entre son immense espace extérieur, sa luminosité, son calme et sa proximité avec les commodités et les transports, cet appartement 3 pièces avec jardin s'adresse aussi bien aux familles qu'aux investisseurs ou aux personnes en quête d'un pied-à-terre agréable sur la Côte d'Azur. Les biens combinant un tel jardin privatif avec une terrasse de cette superficie sont rares sur le marché de Saint-Laurent-du-Var : une visite s'impose pour mesurer pleinement son potentiel.
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